Покупая жилье на вторичном рынке, можно стать обладателем не только квадратных метров, но и больших неприятностей — продавец может утаить, что квартира находится в залоге, или у нее есть другие собственники. Глава ямальского отделения «Ассоциации юристов России», директор государственно-правового департамента ЯНАО Дмитрий Погорелый 11 августа на своей странице во «ВКонтакте» рассказал жителям Ямала о том, как проверить квартиру на «вторичке» до покупки.
Поводом для этого послужил пост жительницы Ноябрьска в соцсети. Женщина написала, что хочет купить вторичную квартиру, а продавец просит за нее подозрительно низкую сумму. Ноябрянка попросила разъяснить, как понять, что квартира «чистая».
«Давайте разберемся, как можно проверить вторичное жилье до покупки. Сделать это можно как через нотариуса, так и самостоятельно. Для начала необходимо выяснить, действительно ли продавец является собственником. Нужно попросить его показать выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Информацию можно запросить и на официальном сайте Росреестра — совсем необязательно быть для этого правообладателем, достаточно знать адрес», — рассказал северянам Дмитрий Погорелый.
Далее нужно убедиться, что у квартиры нет других собственников и в ней никто не прописан. Важно запрашивать у продавца справку из паспортного стола или ту же выписку из ЕГРН, справки от органов опеки о согласии проживающих в квартире детей. Обязательно нужно проверить, нет ли задолженности по коммунальным услугам — запросить у продавца выписку с лицевого счета (или счетам, если их несколько).
«Продавец, состоящий в браке, должен предъявить согласие супруга (супруги) на сделку, если квартира является совместно нажитым имуществом. Покупателя также должна насторожить низкая цена, причинами срочной продажи могут быть долги по кредитам. Необходимо помнить, что сделки по доверенности проще всего потом оспорить», — пояснил главный юрист ЯНАО.
Ранее Дмитрий Погорелый рассказывал северянам, как сменить управляющую компанию, недобросовестно выполняющую свои обязанности.